• 发债动作频频,房企融资回暖喜迎“艳阳天”?

    和讯网2019-04-09 09:37

    3月15日,成都即将执行新的公积金贷款政策,公积金买房认贷又认房。成都公积金买房贷款条件是什么?买房最高能贷多少钱?

    关注成都房帮帮(ID:cdfbb028)微信公众号,回复关键词【公积金贷款】即可查看全部内容。

    从“活下去”到“活的更好”,从谨慎入市到敢于在土拍市场上“挥金补仓”,房企的种种动作调整,一方面似乎对外释放出其对市场回暖的预判,另一方面或也?#20174;?#20986;资金面压力的减小。

    4月8日,上交所披露信息显示,融创发行80亿元公司债券和恒大发行200亿元公司债券的申请已获受理。拉长时间维度,同策资管数据显示,2019年3月, 40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月单月融资额达1246.18亿元以来,首次突破千亿大关,环比2月的552.88亿元大幅上涨85.25%。

    那么,数据上升的背后是否意味着融资环境的放宽?

    ?#35745;?#26469;源?#21644;?#34411;创意 01 频频融资下载APP 阅读本文更深度报道

    ?#35745;?#26469;源?#21644;?#34411;创意01 频频融资

    4月8日,恒大、融创、弘阳均披露其拟发行优先票据,用于债务再融资等方面。进入4月仅一周,禹洲地产、中骏集团、华侨城、碧桂园、新城发展等房企均已率先完成优先票据或公司债的发行或上市,且相比2018年第四季度普遍两位数的票面利率,上述公司的融资成本均不超过10%,最低仅为3.88%。

    曾?#39057;?#36873;择海外发债的房企目前似乎?#23567;?#37325;归”境内融资的势头。4月3日,碧桂园完成一笔规模为5.9亿元的公司债的发行,票面利率为5.03%,对比其3月29日公告发行的两期利率分别为6.5%、7.25%的美元票据,国内的融资成本显然更具吸引力。

    ?#29575;?#19978;,中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示,3月以来,房企的境外融资成本在6%-8%之间,境内公司债成本多在5%以内,部分渠道的成本甚?#20004;?#33267;4%以下。同策资管在其报告中指出,3月,房企融资以人民币为主,美元融资总额40.35亿元,环?#35748;?#38477;23.84%。

    从楼市调控政策看,最严格的时期已经过去,政策底部逐渐形成,房企融资?#35759;?#26377;所降低。” 中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者表示,融资大环境缓和的趋势或会?#20013;?/p>

    据悉,标普在其4月8日的电话会议中也预测,融资条件将进一步放宽,不过,其?#20179;?#20986;,像2015年那样出现发行高峰已不可能。

    密集发债动作背后并非?#25381;?#39118;险。

    标普指出,对于?#34892;?#22411;房企来说,鉴于2018年出?#33267;?#19968;些小开发商违约的情况,在高压力下,其信用状况仍将面临挑战。

    此前,银亿股份(000981)就曾公告称,因短期内资金周转困难,其发行的公司债“15银亿01”未能如期偿付应付回售款本金2.99亿元。随着偿债高峰来临,房企短期债务结构、财务稳健性等因素或也将影响其融资成本高低。

    4月2日,佳兆业公告称,其将发行3.5亿美元2022年到期优先票据,年利率为11.25%。这一利率在一众个位数的票面利率中显得?#34892;巴回!薄?#22312;?#30340;?#20154;士看来,这或与佳兆业的负债率有关。截至2018年12月31日,佳兆业总借款约1087.7亿元,其中,169.6亿元、345亿元及330亿元分别需于一年内、一至两年内和两至五年内偿还。同期,佳兆业现金及银行结余为154.8亿元。

    从公告来看,多数房企融资净额将用于“偿还旧债”。在张大伟看来,债务压力的减小一定程度上或也意味着房企拥?#23567;?#38386;余”运营资金开辟发展新疆(楼盘)土,?#28909;?#32435;储。

    4月8日,融创以8.83亿元竞得江西?#21916;?#27004;盘)地块,溢价率为76.97%,几天前,融创才分别落子河?#29616;?#24030;(楼盘)、江苏无锡(楼盘)等地。

    与融创拿地脚步较为同步的是融创融资的次数,资料显示,进入2019年,融创已分别在1月、2月和4月公告发行美元优先票据。

    正文已结束,您可?#22253;碼lt+4进行评论
    黑龙江22选5开奖结果