• 去年百城库存先降后增 今年库存走势或迎拐点

    新京报2019-02-09 09:12

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    1月28日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》。报告显示,截至2018年12月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%。

    观察历史数据,2015年1月份以来,全国100城库存规模就呈现出?#20013;?#24615;下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌趋势不改。到了2018年,库存走势基本呈现“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是9月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势。10月-12月份继续保持增长态势。总体上看,库存走势正迎来拐点,年底正式步入上行通道。

    2018年一线城市新建商品住宅库存总量同比增长31%

    截至2018年12月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2911万平方米、23261万平方米和19562万平方米,环比增幅分别为7.3%、2.1%和1.4%,同比增幅分别为31%、-1.8%和2.5%。

    从同比数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,2018年6月份首次出现同比正增长态势,7月-12月份继续同比正增长,这意味着一线城市进入补库存阶段。二线城市保?#33267;?#36830;续42个月的同比下跌,但跌幅在?#20013;?#25910;窄。三线城市在连续38个月同比下跌后,目前出现了连续两个月同比正增长现象。

    库存规模偏低 12月份库存去化周期仅9.7个月

    2018年12月份,100个城市新建商品住宅存销比,即库存去化周期为9.7个月,这意味着市场消化完这些库存,需9.7个月,该数值相比11月份9.5个月有所增加。观察2018年的数据,上半年总体上表现出存销比下降现象,而到了下半年,总体上出现小幅增长。从历史数据看,年底存销比依然属于偏低位水平。

    易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示,2018年全年库存先降后增,存销比也有类似走势。2018年第四季度形成了相对多的住宅库存,到2019年上半年,预计房企会把去库存作为一项重要的工作去抓。若资金方面压力大,房企?#19981;?#37319;取以价换量策略。

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