• 机构:去年第四季度全国商用土地成交溢价率仅3.7%

    新京报2019-02-02 09:18

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    去年第四季度,全国商用土地楼面价大幅下降,环?#35748;?#38477;46.2%,同?#35748;?#38477;53.2%,成交溢价率3.7%,降至近三年历史低点。这是1月30日,RET睿意德发布的《2018年第四季度中国商业地产指数报告》显示?#21738;?#23481;,数据延续了去年第二季度以来的?#20013;?#19979;滑态势。

    商用土地楼面价环比、同比均下降40%以上

    报告显示,2018年第四季度,中国商用土地指数为92.8,环比上升21.3%,同?#35748;?#38477;6.9%,市场实现周期性回暖。据悉,这一指数涵盖商用土地市场的多项交易指标,综合反映开发商对商业地产开发的投资积极性。

    ?#36824;?#21830;用土地楼面价下降幅度较大,环?#35748;?#38477;46.2%,同?#35748;?#38477;53.2%,成交溢价率3.7%,下降至近三年的历史低点,延续了去年第二季度以来的?#20013;?#19979;滑态势。其中三线城市溢价率下滑幅度较大,开发商“一掷千金”拿地的狂热局面不再,更加趋于谨慎理性,零溢价地块比例加大。

    在一线城市,广州、深圳两地成交活跃。除深圳宝安中心区一地块以7.3%的溢价率成交外,其余大多一线城市商用土地均以零溢价成交。嘉里、华侨城、深城投等企业于去年第四季度集中?#23395;?#28145;圳宝安区及南山区,城市综合体、豪华酒店、企业总?#30475;?#27004;等大型地标性建筑。

    在新一线城市,商用土地溢价率环比上涨7.7%,同?#35748;?#38477;36.6%,沈阳、宁波受高溢价地块影响,平均溢价率高出平均水平。而多数二线城市商用土地底价成交,季度平均溢价为零的二线城市占比高达84.6%。

    新增项目数量环比大涨117.7%

    报告显示,2018年第四季度,商用物业新增量继前三季度?#20013;?#20302;迷后实现周期性爆发增长,新增项目数量环比上升117.7%,新增商业面积环比上升127.2%。商用物业开发指数(包括新增商用物业的数量和面积等)环比上升22%,同?#35748;?#38477;16.5%,增量同比?#20013;?#33806;缩。

    一线城市新增商用物业面积352万平方米,环比上升213.6%,同?#35748;?#38477;31.2%,5万平方米及以上购物中心新增18个。广州、上海新入市项目最多,占比达66.7%。新入市项目多为区域型商业,缺少辐射全城的大体量商业。

    新一线城市新增商业面积528.9万平方米,5万平方米及以上新增购物中心35个。其中,厦门商业进入快速增长期,新面世购物中心3个。而二线城市新增商业面积612万平方米。西安、长沙成为供应项目数量最多的城市。

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