• 排队买房现象基本消失 “金九银十”风光不再

    中国经济网2018-10-15 09:20

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    过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平?#22791;?#21152;强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。不仅没有了过去排队买房的盛况,一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩,还推出了打折促销活动。实际上,房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本,一些热点城市经历市场调整降一降虚火不失为一件好事——

    ?#20540;?#27004;市传统销售旺季“金九银十”。但是,今年的“金九银十”并未掀起太多高潮,往年常见的排队买房现象基本消失。甚至为了增加销售量、提高业绩,一些房企还推出了打折促销措施。为何今年“金九银十”楼市热度不再?房企该如何应对?经济日报·中国经济网记者就相关问题采访了?#30340;?#19987;家学者。

    成色不足稍显平淡

    “金九银十”是传统楼市销售旺季。过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平?#22791;?#21152;强烈。但值得注意的是,这几年“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。

    在刚刚过去的国庆黄金周,?#26412;?#26032;房市场仅成交170套,二手房成交52套。虽然今年市场行情?#28909;?#24180;同期有所改善,但国庆黄金周并未改变房地产市场连续四个月以来的下降态势。

    同时,“金九”的成色也稍显不足。来自中原地产的数据显示,9月份?#26412;?#20108;手房住宅签约为15283套。中原地产首席分析师张大伟表示,虽然?#26412;?#20108;手房住宅签?#23478;?#36830;续7个月超过万套,但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊,“9月份的成交情况甚至与7月份和8月份持平,这其中还包括了公积金政策收紧?#21738;?#29677;车推动效应在发力”。

    不仅?#26412;?#27004;市的“金九银十”风光不再,全国部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。深圳规划和国土委的数据显示,深圳9月份新建商品住宅成交?#36164;?248套,环比减少39%,同比减少17.6%。

    武汉9月份76个住宅项目推盘,仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示,9月份武汉市新建商品房成交15989套,同?#35748;?#38477;22.5%,环?#35748;?#38477;24.87%。

    此外,9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套),成交量环?#35748;?#38477;32%,同?#35748;?#38477;48%;成交均价18387元/平方米,环?#35748;?#38477;18%,同?#35748;?#38477;5%。

    面对当前市场?#38382;疲?#20247;多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。

    但值得注意的是,不同城市的楼市情况也不尽相同,从市场情况看,总体上仍是相对平稳,一些城市的成交量和价格还处于稳中微涨状态。

    楼市进入平稳期

    国家统计局数据显示,8月份全国70座大中城市中,新建商品住宅有67座城市环比上涨,2座城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的。也就是说,8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨状态。自9月份至今,个别城市传来楼盘降价的消息。楼市要掉头向下了吗?

    国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前房地产市场有两个比较突出的特点,一是资金链趋紧。二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。“个别楼盘降价,是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理,是面对资金链趋紧的一项必然措施。”邓郁?#20260;怠?/p>

    多年来,很多人已经习惯听到房价上涨的消息,投资投机性需求也乐于见到房价快速上涨,房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。实际上,房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本,让房地产市场平稳健康发展是必由之路。当前,一些热点城市房价仍?#40644;?#39640;,经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。

    从总体上看,各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控,?#20013;平?#25151;地产市场平稳健康发展,我国楼市运行总体平稳。但值得注意的是,不同城市的情况也有所不同。

    邓郁松认为,当前热点城市房价依?#40644;?#39640;,供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此,在热点城市应进一步扩大供给,促进供需平衡。值得注意的是,去年以来,三四线城市以及县城的房价有所上涨,然而这些城市中的绝大多数,住房总量是不缺的,再以房价上涨为由大规模开发也无必要。一旦再度盲?#30475;?#35268;模开发,可能会造成新一?#20540;?#20379;给过剩。因此,调控政策必须重视“因城施策?#20445;?#21512;理确定供地规模和开发节奏。

    房企还要苦练“内功”

    ?#30340;?#19987;家表示,在整个房地产行业呼唤平稳健康发展的当下,对于房地产企业而言,销售环境不如以前轻松了。企业应尽快调整战略,明晰自身定位,加快转型升级步伐。

    例如,中国中化集团旗下房地产开发企业中国金茂近日高调宣布转型。中国中化集团董事长宁高宁表示,面对外部环?#28526;?#21270;,房地产企业要发展,唯有做好自己,练好内功。当前,人们对生活?#20998;?#35201;求越来越高,企业如果不思进取或者一味跟风,就将面临被淘汰的命运。这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因。

    中国金茂总裁李从瑞介绍,金茂府两大升级方向是绿色健康升?#38431;?#26234;慧科技升级。绿色健康升级,将围绕房间的温度、湿度、空气?#20998;实?#26680;?#30446;突?#35785;求展开,通过对核心12大科技系统的迭代和升级,实现整体绿色健康升级。智慧科技升级?#21738;?#26631;是打造低碳环保的生活方式,实现业主对居住空间的远程控制,通过人?#21576;?#21035;?#38469;?#36798;成便捷无忧的社区生活,并且根据居室功能和早中晚天气变化,不同生活场景随意切换,通过引入AI智能,打造更加个性化的智慧生活体系。

    与此同时,另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略,将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。

    由此可见,?#38382;?#30340;变化倒逼房地产企业从过去高速扩张,向注重产?#20998;?#37327;、企业运行效率转变。中国房地产业协会会长刘志峰不久前曾表示,国内品牌房企在品牌、人才、文化、商?#30340;J降?#26041;面,特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。品牌房企要带头提供高质量产品,带头推动企业改革,提高效?#24066;?#33021;,要带头促进信用建设。

    原题为《排队买房现象基本消失,为提高销售量部分房企还推出了打折促销活动——楼市“金九银十”难挡秋意凉》

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